※商談中　小諸市大久保　イトーピア小諸㉒　素敵なお庭　板張り天井　スウェーデンハウス　2LDK　23.6坪【6-15】

                                                                                 

所在地	小諸市大久保
土地面積	675㎡（204.19坪）
建物面積	78.27㎡（23.68坪）
構造	木造平屋
間取り	2LDK
築年月	1991年7月（築33年4ヶ月）
設備等	ガス給湯器, 合併浄化槽, 食器洗浄機, 照明器具, プロパンガス, 公営水道, 庭, 全居室収納, エアコン, ウッドデッキ
地目	山林
地勢	平坦
都市計画	非線引き区域
用途地域	指定なし
道路	北東側　幅員4.5m　公道　 接面約33m
建ぺい率／容積率	20%／40%
取引態様	媒介
物件情報	長野県小諸市大久保に位置する、イトーピア小諸別荘地内の中古平屋別荘です。スウェーデンハウスの建物で、板張り天井、広々としたリビングが特徴です。自然に囲まれた心地よい非日常的な空間を楽しめます。２ＬＤＫの平屋で、別荘利用や落ち着いた住まいをお探しの方にぴったりです。 リビングはゆったりとした空間が広がり、開口部から庭への眺望が楽しめ、開放感があります。また、洋室の障子を開けるとリビングとの一体感が生まれ、さらに広がりを感じられます。南向きのため、日当たりがよく太陽の光が心地よく差し込みます。 この物件にはFFストーブやトリプルガラスの木製サッシが備えられており、快適にお過ごしいただけます。敷地内には広々とした芝生の庭や畑もあり、ガーデニングを楽しむことができます。また、スェーデンハウスには50年無償点検があります。 現所有者様が丹精込めてお手入れされてきた庭には、アジサイやユリ、紅葉など四季折々の美しい花々が彩りを添え、季節ごとの変化を存分に楽しむことができます。 BSアンテナもあり、リモート作業環境としても最適です。 建物西側にはレンガ道があり、駐車スペースは一台分です。排水は合併浄化槽で、通電・通水が確認されています。 小諸市のオンデマンドバスあいのり君、週1回のコープ生協の食物・日用品の配送、イオン中野店からの即日配送も利用可能です。 築33年以上経つ建物ですので、それなりの経年劣化は見受けられますが、よくメンテナンスされています。 また、以下の点が留意点です。 ・壁クロスには動物のひっかき跡が見られます。 ・広いウッドデッキがありますが、一部腐食が確認できます。 ・土地の一部が土砂災害警戒区域のイエローゾーンに含まれています。 ■周辺環境は以下の通りです。 ・管理事務所　850m ・ツルヤ小諸東店（スーパー）　9.1km ・あぐりの湯こもろ　4.5km ・千曲小学校　6.3km ・芦原中学校　6.6km ・JR小海線／しなの鉄道　小諸駅　8.6km ・JR北陸新幹線佐久平駅　15.7km ・浅間南麓こもろ医療センター　9.1km ・小諸城懐古園　8.3km
物件番号	6-15
別荘管理費（建物）	59,400円/年